Na osnovu člana 7., člana 8. i člana 9. Uredbe o uslovima pribavljanja i otudjenja nepokretnosti neposrednom pogodbom, davanja u zakup stvari u javnoj svojini i postupcima javnog nadmetanja i prikupljanja pismenih ponuda ("Sl. glasnik RS", br. 16/2018 i 79/2023), člana 7., člana 8., člana 9., člana 10. i člana 11. Odluke o davanju u zakup poslovnog prostora u javnoj svojini Grada Vršca („Službeni list Grada Vršca" br. 13/2023) i Odluke Gradonačelnika broj 012-11/2025-I-01 donete dana 02.04.2025.godine o pokretanju postupka davanja u zakup poslovnog prostora i garaža u javnoj svojini prikupljanjem pismenih ponuda Komisija za sprovodjenje postupka za davanje u zakup poslovnog prostora u javnoj svojini Grada Vršca raspisuje:

O G L A S o sprovodjenju postupka prikupljanja pismenih ponuda za davanje u zakup nepokretnosti u javnoj svojini

Postupkom prikupljanja pismenih ponuda Grad Vršac, Trg pobede br.1, MB: 08267944, PIB: 100912619 kao zakupodavac daje u zakup poslovne prostore i garaža na kojima je nosilac prava javne svojine i to:

1. Poslovni prostor u Vršcu, Trg Svetog Teodora Vršačkog broj 36a, označen brojem 3, površine 19,70 m2 (ekstra zona) sa početnom visinom zakupnine u iznosu od 10.835,00 dinara mesečno bez PDV-a;

2. Poslovni prostor u Vršcu, ulica Dvorska broj 7, označen brojem 1, površine 17 m2 (I zona) sa početnom visinom zakupnine u iznosu od 8.160,00 dinara mesečno bez PDV-a;

3. Poslovni prostor u Vršcu, ulica Dvorska broj 7, označen brojem 1, podbroj 2, površine 13 m2 (I zona) sa početnom visinom zakupnine u iznosu od 6.240,00 dinara mesečno bez PDV-a

4. Poslovni prostor u Vršcu, ulica Vuka Karadžića broj 5, označen brojem 1 površine 24 m2 (I zona) sa početnom visinom zakupnine u iznosu od 11.520,00 dinara mesečno bez PDV-a;

5. Poslovni prostor u Vršcu, ulica Vuka Karadžića broj 5, označen brojem 2 površine 11 m2 (I zona) sa početnom visinom zakupnine u iznosu od 5.280,00 dinara mesečno bez PDV-a;

6. Poslovni prostor u Vršcu, ulica Dositejeva broj 7, označen sa brojem 8, u površini od 41 m2 (I zona) sa početnom visinom zakupnine u iznosu od 19.680,00 dinara mesečno bez PDV-a ( poslovni prostor je u postupku restitucije);

7. Poslovni prostor u Vršcu, ulica Dositejeva broj 9, označen sa brojem 1, u površini od 17 m2 ( I zona) sa početnom visinom zakupnine u iznosu od 8.160,00 dinara mesečno bez PDV-a;

8. Poslovni prostor u Vršcu, ulica Zelena Pijaca broj 6, zgrada broj 1, označen sa brojem 2, u površini od 31,31 m2 poslovnog prostora i magacinskog prostora u površini od 21,81 m2 sa početnom visinom zakupnine u iznosu od 16.555,5 dinara mesečno bez PDV-a;

9. Poslovni prostor u Vršcu, Zelena pijaca broj 6, zgrada broj 1, lokal označen sa brojem 6, u površini od 279,96 m2 (I zona) sa početnom visinom zakupnine u iznosu od 134.380,80 dinara mesečno bez PDV-a;

10. Poslovni prostor u Vršcu, Zelena pijaca bb, broj objekta 1, broj posebnog dela 2 , u površini od 11, 50 m2 (I zona) sa početnom visinom zakupnine u iznosu od 5.520, 00 dinara mesečno bez PDV-a;

11. Poslovni prostor u Vršcu, Zelena pijaca broj 15, označen sa brojem 6, u površini od 31,17 m2 (I zona) sa početnom visinom zakupnine u iznosu od 8.976,96 dinara mesečno bez PDV-a;

12. Poslovni prostor u Vršcu, Zelena pijaca broj 6, zgrada broj 1, označen sa brojem 3, u površini od 44,06 m2 (I zona) sa početnom visinom zakupnine u iznosu od 12.689,28 dinara mesečno bez PDV-a;

13. Poslovni prostor u Vršcu, Zelena pijaca broj 6, zgrada broj 2, lokal označen sa brojem 1, u površini od 209,17 m2 (I zona) poslovnog prostora i 64,68 m2 magacinskog prostora sa početnom visinom zakupnine u iznosu od 62.957,52 dinara mesečno bez PDV-a;

14. Poslovni prostor u Vršcu, Zelena pijaca bb, broj objekta 1, broj posebnog dela 3 u površini od 15,89 m2 (I zona) sa početnom visinom zakupnine u iznosu od 4.576,32 dinara mesečno bez PDV-a;

15. Poslovni prostor u Vršcu, Zelena pijaca bb, broj objekta 1, broj posebnog dela 4 u površini od 11,50 m2 (I zona) sa početnom visinom zakupnine u iznosu od 3.312,00 dinara mesečno bez PDV-a;

16. Poslovni prostor u Vršcu, Zelena pijaca bb, broj objekta 1, broj posebnog dela 5, u površini od 15,89 m2 (I zona) sa početnom visinom zakupnine u iznosu od 4.576,32 dinara mesečno bez PDV-a;

17. Poslovni prostor u Vršcu, Zelena pijaca bb, broj objekta 1, broj posebnog dela 6 u površini od 12,22m2 (I zona) sa početnom visinom zakupnine u iznosu od 3.519,36 dinara mesečno bez PDV-a;

18. Poslovni prostor u Vršcu, Zelena pijaca bb, broj objekta 2, broj posebnog dela 7, u površini od 11,75m2 (I zona) sa početnom visinom zakupnine u iznosu 3.384,00 dinara mesečno bez PDV-a;

19. Poslovni prostor u Vršcu, Zelena pijaca bb broj objekta 2, broj posebnog dela 8, u površini od 11,24m2 (I zona) sa početnom visinom zakupnine u iznosu od 3.237,12 dinara mesečno bez PDV-a;

20. Poslovni prostor u Vršcu, Vojnički trg br. 22 označen sa brojem 5, u površini od 40 m2 ( III zona) sa početnom visinom zakupnine u iznosu od 11.200, 00 dinara mesečno bez PDV-a;

21. Poslovni prostor u Izbištu, Trg narodnih heroja broj 10 u površini od 98 m2 poslovnog prostora i 64 m2 magacinskog prostora (IV) zona sa početnom visinom zakupnine u iznosu od 12.320,00 dinara bez PDV-a;

22. Poslovni prostor u Uljmi, Trg oslobodjenja broj 36, u površini od 49,81 m2 i 34,05 m2 magacinskog prostora (IV zona) sa početnom visinom zakupnine u iznosu id 6.368,30 dinara mesečno bez PDV-a;

23. Garaža u Vršcu na Trgu Andrije Lukića 1-2 označena sa brojem 1 u površini od 15,00 m2 sa početnom visinom zakupnine u iznosu od 1.500,00 dinara mesečno bez PDV-a;

24. Garaža u Vršcu na Trgu Andrije Lukića 1-2 označena sa brojem 8 u površini od 15,00 m2 sa početnom visinom zakupnine u iznosu od 1.500,00 dinara mesečno bez PDV-a.

U cenu zakupa PDV će se obračunavati i fakturisati u skladu sa zakonom.

I. USLOVI POD KOJIMA SE NEPOKRETNOSTI U JAVNOJ SVOJINI DAJU U ZAKUP I OBAVEZE ZAKUPCA U VEZI SA KORIŠĆENJEM NEPOKRETNOSTI ZA ODREDJENU SVRHU I NAMENU

Sa najpovoljnijim ponudjačem, kao zakupcem načelnik Gradske uprave zaključuje ugovor o zakupu u trajanju od dve godine, sa mogućnošću produženja pod uslovom da takav zahtev uputi najranije tri meseca, a najkasnije mesec dana pre isteka ugovora o zakupu i i pod uslovom da u trenutku podnošenja zahteva za produženje ugovora o zakupu nije u docnji sa plaćanjem zakupnine. Posed poslovnog prostora zakupac preuzima u vidjenom stanju i u obavezi je da ga privede nameni sopstvenim sredstvima. Kao sredstvo obezbedjenja plaćanja zakupnine i režijskih troškova pre potpisivanja ugovora o zakupu zakupac je dužan da položi 2 (dve) registrovane blanko menice sa klauzulom bez protesta i 2 (dva) menična ovlašćenja, u suprotnom Ugovor o zakupu neće biti zaključen. Tekuće održavanje poslovnog prostora pada na teret zakupca. Zakupac je dužan da poslovni prostor koristi na način kojim se ne ometaju drugi korisnici u mirnom korišćenju svojih prostora- objekata i ne oštećuju zajednički delovi, uredjaji i instalacije zgrade koji služe redovnoj upotrebi zgrade. Zakupac je dužan da pre otpočinjanja delatnosti u predmetnom poslovnom prostoru od nadležnih organa pribavi sve neophodne saglasnosti i neophodne ateste u skladu sa pozitivnim propisima u oblasti bezbednosti i zdravlja ljudi na radu potrebne za obavljanje privredne delatnosti za koju će poslovni prostor koristiti i poslovni prostor privede nameni u skladu sa važećim propisima i spram prirode delatnosti. Zakupac je dužan upotrebljavati poslovni prostor kao dobar privrednik, odnosno dobar domaćin na način što će se spram prirode delatnosti koju obavlja starati o bezbednosti kako poslovnog prostora, tako i ljudi koji borave u istom, a sve u skladu sa propisima koji uredjuju oblast bezbednosti, zaštite na radu, kao i protivpožarne zaštite.

II. IZBOR NAJPOVOLJNIJEG PONUDJAČA

Komisija za sprovodjenje postupka davanja u zakup poslovnog prostora vrši izbor najpovoljnijeg ponudjača. Kriterijum za izbor najpovoljnijeg ponudjača je najviša ponudjena zakupnina za poslovni prostor. Postupak davanja u zakup poslovnog prostora prikupljanjem pismenih smatra se uspelim u slučaju dostavljanja jedne ispravne prijave, odnosno ponude kojom se podnosilac proglašava zakupcem. Ukoliko dve ili više najpovoljnijih ponuda, za isti poslovni prostor imaju istu ponudjenu cenu za zakup Komisija će pozvati najpovoljnije ponudjače da u roku od 3 dana od dana prijema poziva, dostave nove pismene zatvorene ponude, sa uvećanim iznosom zakupnine u odnosu na prethodnu datu ponudu, a koje ponude će komisija otvoriti i utvrditi najpovoljnijeg ponudjača. Ukoliko ponudjači iz prethodnog stava u roku od tri dana ne dostave novu ponudu, odnosno ako su ponudjači dostavili novu ponudu sa istovetnom zakupninom, komisija će putem žreba izvršiti izbor najpovoljnijeg ponudjača. Po okončanju postupka prikupljanja pismenih ponuda Komisija sačinjava predlog Odluke o davanju u zakup poslovnog prostora najpovoljnijem ponudjaču i isti, uz zapisnik o sporovedenom postupku dostavlja Gradonačelniku ili licu koje on ovlasti na odlučivanje. Protiv odluke iz prethodnog stava dopušten je prigovor Gradskom veću Grada Vršca u roku od 8(osam) dana od dana prijema odluke. Odluka Gradskog veća je konačna i može se pobijati u sudskom postupku.

III. VREME I MESTO ODRŽAVANJA JAVNOG OTVARANJA PRISPELIH PONUDA

Javno otvaranje prispelih ponuda za davanje u zakup nepokretnosti u javnoj svojini održaće se dana 17.04.2025.godine sa početkom u 11:00 časova u službenim prostorijama Komisije za sprovodjenje postupka davanja u zakup nepokretnosti u javnoj svojini, na adresi: Vršac, ul. Dvorska 10a, I sprat, kancelarija broj 4.

IV. NAČIN, MESTO, VREME ZA DOSTAVLJANJE PRIJAVA ZA UČEŠĆE U POSTUPKU PRIKUPLJANJA PISMENIH PONUDA

Prijave se podnose na propisanom obrascu- Prijave za javni oglas, putem pisarnice Gradske uprave Vršac, Trg pobede broj 1, ili preporučenom poštom na adresu Vršac, Trg pobede br. 1 sa naznakom „NE OTVARATI-PONUDA ZA JAVNI OGLAS" najkasnije do 15.04.2025.godine. Obrazac prijave može se preuzeti sa zvanične veb prezentacije Grada Vršca ili na pisarnici Gradske uprave Vršac, Trg pobede broj 1, Vršac. Prijave, odnosno ponude mogu podneti fizička lica, pravna lica i preduzetnici. Ponude moraju biti overene i potpisane od strane ponudjača, ovlašćenog lica ponudjača ili punomoćnika koji uz ponudu moraju priložiti punomoćje za podnošenje prijave na oglas. Uredna ponuda treba da sadrži: 1. za podnosioca fizičko lice- ime, prezime, adresu, kontakt telefon, priloženu fotokopiju lične karte; broj tekućeg računa i naziv banke kod koje se vodi 2. za podnosioca preduzetnika: rešenje o upisu u registar koji vodi nadležni organ, kopiju rešenja o dodeljenom PIB-u, kopija potvrde o izvršenom evidentiranju za PDV, ukoliko je u sistemu PDV-a, kopija depo kartona kod poslovne banke 3. za podnosioca pravno lica: naziv i sedište, kopiju rešenja o upisu pravnog lica u registar koji vodi nadležni organ, kopiju rešenja o dodeljenom PIB-u, kopiju potvrde o izvršenom evidentiranju za PDV, ukoliko je u sistemu PDV-a i kopiju depo kartona kod poslovne banke 4. adresu poslovnog prostora na koji se ponuda odnosi; 5. iznos ponudjene zakupnine u mesečnom iznosu bez PDV-a (koji ne može biti niži od početne visine mesečne zakupnine koja je utvrdjena odlukom i navedena u oglasu) 6. izjavu da će se poslovni prostor uzeti u vidjenom stanju i da je upoznat sa stanjem u kome se poslovni prostor nalazi i uslovima pod kojima se izdaje u zakup i privesti nameni sopstvenim sredstvima bez prava potraživanja od zakupodavca; 7. dokaz o uplati depozita i broj računa na koji će biti vraćen depozit; 8. dokaz da je podnosilac prijave izmirio zakupninu, ukoliko je već zakupac poslovnog prostora u javnoj svojini Grada Vršca ili ukoliko je osnivač odnosno član pravnog lica koje je zakupac poslovnog prostora u javnoj svojini Grada Vršca.

Podaci propisani od tačke 4. do tačke 8. se odnose na podnosioce fizička lica, preduzetnike i pravna lica. Jedno lice može da podnese prijavu za više poslovnih prostora, s tim što je u obavezi da za svaki prostor podnese posebnu prijavu i uplati odgovarajući depozit.

Ponude koje ne sadrže predvidjenu dokumentaciju i koje budu dostavljane nakon dana 15.04.2025.godine biće odbačene od strane komisije kao nepotpune odnosno neblagovremene, odnosno neće biti uzete u razmatranje.

Komisija neće uzeti u razmatranje prijave, odnosno, ponude učesnika u postupku koji kao zakupac već koristi ili je ranije koristio poslovni prostor u javnoj svojini Grada Vršca ukoliko: po knjigovodstvenoj evidenciji Gradske uprave ima neizmirene obaveze, odnosno dugovanja po osnovu zakupnine, bez obzira na visinu dugovanja; ako je po bilo kom osnovu dat otkaz ugovora o zakupu, osim ako je pred sudom zaključeno poravnanje; nije izmirio obaveze za utrošenu električnu energiju, komunalne i druge usluge nastale prilikom korišćenja poslovnog prostora po osnovu zakupa.

V. VISINA, NAČIN POLAGANJA DEPOZITA I ROK ZA POVRAĆAJ DEPOZITA UČESNICIMA KOJI NISU USPELI U POSTUPKU PRIKUPLJANJA PISMENIH PONUDA.

Depozit za učešće na Oglasu poslovne prostore i garaže u članu 1.Odluke iznosi 20% od visine početne cene zakupnine na mesečnom nivou i uplaćuje se pre predaje pisane ponude na tekući račun Grada Vršca broj 840-720804-40 sa pozivom na broj 55-24109138, broj modela 97.

Ponudjačima čija ponuda bude izabrana kao najpovoljnija položeni iznos depozita uračunava se kao deo unapred plaćene zakupnine za prvi mesec zakupa, nakon zaključenja ugovora o zakupu poslovnog prostora.

Ponudjačima čije ponuda nije najpovoljnija odnosno ne bude razmatrana u slučajevima navedenim u oglasu, depozit se vraća u roku od 15 dana od dana pravnosnažnosti Odluke o davanju u zakup poslovnog prostora koju na predlog Komisije donosi Gradonačelnik Grada Vršca.

VI. DATUM I VREME RAZGLEDANJA NEPOKRETNOSTI

Zainteresovana fizička lica, preduzetnici i pravna lica mogu razgledati nepokretnosti koje se daju u zakup od 07.04.2025.godine do 15.04.2025|.godine u periodu od 10:00 časova do 13:00 časova.

Radi preciziranja termina razgledanja nepokretnosti i dobijanja informacija vezanih za oglas zainteresovani mogu kontaktirati predsednika Komisije Natašu Baračkov, broj telefona: 060/3075003; mejl: nbarackov@vrsac.org.rs i Joca Kristiana, mladjeg savetnika za poslove upravljanja imovinom Odeljenje za imovinsko pravne poslove Gradske uprave Vršac, broj telefona: 062/8337585, jkristian@vrsac.org.rs